賃貸管理
明和不動産管理は様々な管理メニューでオーナー様のご要望にお応えします
オーナー様それぞれのご要望に応じたサービスをご提供いたします。初めての賃貸経営の方も安心してお任せ下さい。
募集管理（一般管理）
入居者募集に始まり、賃貸借契約の締結、毎月の家賃集金からクレーム対応、契約更新、退去清算まで、賃貸経営における煩雑な一連の業務を当社がオーナー様に代わって行います。オーナー様の収益最大化のために、きめ細やかなサポートで賃貸経営をお手伝いいたします。
管理契約
- 市場調査
お預かりする物件の市場に的を絞り、そこにどのようなニーズがあるのかを調査します。
- 賃料・条件
設定 調査により市場が求めている物件づくりをご提案。オーナー様のご希望をもとに十分検討し、賃料・共益費等の算出を行います。
- 管理契約
賃料や募集条件・管理内容の決定後、オーナー様と明和不動産管理で管理契約の締結を行います。
入居者募集
- 入居者募集
様々な媒体を活用して集客を行います。物件をご紹介して実際に案内するなどし、入居斡旋を行います。
- 入居審査
当社独自のネットワークにより、トラブルを未然に防ぐための審査を行います。
- 家賃保証会社との提携及び、外部専門機関による調査
賃貸契約
- 賃貸契約
賃貸借契約締結の代行を行います。
- 賃貸借契約書の作成
- 重要事項説明
- 家財（火災）保険の取次等
管理業務
- 家賃集金
賃料、共益費等の請求、集金に関する業務を行い、それらをシステムによって管理しています。
- 設備管理
設備に関するトラブルやメンテナンス等、物件のハード面の管理を行います。
- お問い合わせ
対応 入居者様からのお問い合わせには、スピーディに対応し、建物の保全と入居者様の安心へ繋げます。
- 送金
毎月入居者様から回収した家賃をオーナー様指定の口座に送金いたします。
- 滞納賃料立替含む
- 契約更新
手続き 賃貸借契約、家財（火災）保険の更新管理を行い、案内から手続きの完了までを代行します。
退去
- 退去受付
電話やWEBにて退去を受付。必要書類の送付や手続きを行います。
- 精算
室内の故意・過失・経年劣化等による破損・汚損を確認し、賃貸借契約及び原状回復ガイドラインに基づき、精算を行います。
- リニューアル
工事 退去後、すみやかに現状回復工事の発注を行い、次回の入居募集に備えます。
サブリース
当社がオーナー様より建物を一括で借上げ、当社が貸主となり入居者様にお部屋を転貸するシステムです。
空室が発生した場合でも、オーナー様には当社より約定賃料をお支払いいたしますので、空室のリスクが軽減され、安定した賃料収入を確保することが可能となります。
メリット
- 空室でも賃料収入は一定していますので安定収入が得られます
- 当社が一括で家賃をお支払いしますので滞納の心配がありません
- 家賃集金、苦情対応など管理業務は当社が行うため手間がかかりません
デメリット
- 約定賃料は一定期間毎に見直しを行います
（賃料は、借地借家法第32条の規定により、減額される場合があります。） - 入居者の選定はできません
- 一般管理よりオーナー様の最大収益は下がります
スーパーサブリース
「スーパーサブリース」とは、従来のサブリースに加え、収益率に応じオーナー様へ収益分配を可能にした画期的なサービスです。さらに、条件を満たす物件は最長35年間の長期借上げも可能となります。
- 「スーパーサブリース」は、株式会社JPMCが提供するサービスです。
スーパーサブリースのポイント
安定
最長35年の借上期間
ローンの返済期間に合わせて約定期間を選べます。最長で35年の借上げ期間となります。
- 構造、築年数により借上げ期間が異なります。
- 周辺家賃相場や建物設備などを考慮し、借上賃料の見直しを行います。
- 賃料固定期間中でも借地借家法第32条の規定により、借上賃料が減額される場合があります。
安心
収益分配型による高収益性
収益分配型サブリース方式を採用、約定賃料を上回る収益はオーナー様と分配還元されます。
オーナー様収入例
集金家賃100万円の場合
※下記の図は横スクロールでご覧いただけます。
- 上記シミュレーションはスーパーサブリース70ご契約の場合です。その他スーパーサブリース75・80・85・90もございます。詳細をお知りになりたい方はお気軽にご相談下さい。